＜聯合報＞花博圓山專題2010.11.06

花博效應圓山商圈夯

圓山捷運周邊社區――牆面粉刷，花博景觀設計改造老舊區。

圖／羅介妤

【聯合報╱記者羅介妤、蔡育如／台北報】
台北市政府預估花博期間將湧入600萬觀光人潮，圓山捷運站周邊老舊社區拜花博之賜「商機無限」，不過當地商家卻擔心,好光景只是曇花一現，「半年花博結束之後呢?」
房仲業者認為，花博周邊商圈與房價的帶動效應有限，即使營運期間能吸引商家進駐，也僅是短期效應而已。
圓山商圈的商家也說，雖然花博試營運期間，來客數成長約1 倍左右，單日營業額也明顯增加，但仍紛紛質疑：「半年後花博結束之後呢？」，如果政府政策沒有後續發展，商機會不會是曇花一現也很難說。
永慶房屋承德店店長謝昊呈表示，圓山捷運站周邊的店面漲幅不見得全是花博效應，由於舊店家很早以前就簽約，隨近年來房價上揚走勢，才會形成早期租金與近期租金的差距。
有巢氏專案協理劉炳耀說，圓山捷運站周邊商家在花博期間仍是有利可圖，不難想像店家爭相進駐搶花博生意，造就租金應勢上漲的狀況，一旦花博結束，在缺乏長期政策配合下，商圈後續維持可能還是困難重重。
在住宅市場方面，房仲業者認為，圓山捷運站周邊房價與成交量，礙於松山機場航道通過上空，噪音汙染與建築高度限制，預售屋推案狀況一向不佳，未來中古屋每坪成交價將侷限在30 至50萬之間，即便社區有花博建設，恐怕也不會有太大的進步空間。
圓山社區發展協會表示，圓山捷運站周邊的舊商家與新進駐店家，多以小型餐飲店為主，為了配合花博觀光客需求，還有多家知名連鎖速食業者有意進駐，希望在此設立聚集人潮的據點。
近一年來，圓山商圈店面租金成長快速，原先即在此地開店的商家感受最深，捷運站出口酒泉街商家表示，前幾年簽約時，附近店面普遍租金僅2 萬多，但從花博興建到近期開幕前夕，附近續約租金都至少在5 萬以上，人潮與營業額還沒增加，租金成本就先自行提高。

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部分徵收不易改造美中不足

【聯合報╱記者蔡育如、羅介妤╱台北報導】
歷時兩年，花博周邊在台北市政府整頓下重現新風貌。不過，離展場較遠的圓山捷運站西側，仍有部分空間老舊房舍林立，顯得有點突兀，與煥然一新的花博建設形成強烈對比。
北市府都市發展局都市規畫科表示，這些老舊建築的土地為台灣銀行所有，早年台銀將此地出租給私人，興建花博期間，市府曾多次與台銀溝通協調，但因其未積極解決租約問題，台北市府也束手無策，始終無法徵收拆除。
都發局官員表示，由於酒泉街與庫倫街的東西向街道狹窄，人行道空間明顯不足，而目前留置的老舊房舍數量約10 至20 戶，零散分布在原規畫為人行道的土地上，現也只能在原有道路上留出一條比較狹窄的空間，等待有機會再做進一步畫。
都發局官員認為，目前圓山捷運站東側的花博園區建設完整，但捷運站東側的圓山社區，雖有豐富的在地文化與藝術資源，卻缺乏完整的公共空間，未來若有機會整建現存老舊區域，將會規畫5 到10 米的道路空間，並增建公園與廣場等公共空間提供社區使用。
花博開幕在即，都發局對未能全面改善花博周邊環境感到美中不足，並表示此地後續的規劃方向，將以積極投入公共建設的推動，讓周邊居民確實感受居住品質的改變，藉此帶動民間私人的配合，加速提升社區整體環境。

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拜花博之賜老社區煥然一新

酒泉酒泉街商家整建，北市府出資統一招牌，美化商圈，近期租金攀升。

圖╱羅介妤

【聯合報╱記者羅介妤、蔡育如╱台北報導】
2010 台北國際花卉博覽會今天正式登場，圓山捷運站周邊老舊社區鹹魚翻生，沿捷運線興建的「線型公園」對街與捷運站出口對面，店面租金向上攀升，甚至出現從2 萬元漲至12 萬元的行情，翻漲6 倍之多。
圓山社區發展協會理事長吳慶厚表示，過去出了捷運站，從酒泉街到庫倫街這段路是不通的，以往未能疏通是礙於市府預算有限，直到半年前為了花博，市府才向鐵路局買地，改建為現在的景觀公園與交通轉運站，交通動線也得以疏通。
吳慶厚表示，圓山捷運站周邊已經是30 年的老社區，今年因為花博的關係，台北市府在周邊主要街道，包括捷運站附近的庫倫街、街（花城街）、民族西路31 巷（花博街），進行建築牆面粉刷、商家招牌統一等工作，社區環
境煥然一新。
花博周邊房地產跟著翻兩番，以民族西路31 巷的中古公寓為例，去年賣價每坪17.3 萬元，今年最新成交價格為每坪36.9 萬元，漲幅超過2 倍。
店面租金部分，協助捷運周邊店家招商的圓山社區發展協會表示，民族西路31 巷緊貼花博展場，租金漲幅就比較高，尤其是與酒泉街相交的邊間，就比過去翻漲了6 倍之多。
至於捷運站出口正對的酒泉街雖然地緣關係比較遠一點，今年也有約1.5 至2 倍的漲幅。
圓山社區發展協會透露，目前仍有許多房東還在觀望花博帶來的商機，租金開價有過高之虞，以租金漲幅最高，多家連鎖餐飲業者深感興趣的轉運站對面3 層樓店面為例，每坪3200 元的當地最高價也讓業者望之卻步。
吳慶厚說，社區發展協會僅負責招商、定租期而不干預店面租金，但為了讓店家在花博後繼續留駐，他們規定承租方至少要簽3 年租約，「花博只是圓山社區發展的觸媒，而非全部！」，要用長遠眼光規畫圓山商圈的永續發展。

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